Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости

Советы начинающему менеджеру по аренде

Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости
Загружено с сайта pixabay.com

Работа, связанная с коммерческой недвижимостью, очень многогранна. Работая в отделе аренды, работник получает большой опыт и знания. Ему приходится сталкиваться со многими аспектами, изучать многие темы и во многом разбираться. В том и заключается интерес данной профессии.

Если вы решили стать менеджером по аренде, то готовьтесь получать множество информации, познавать тысячи таинств и видеть мир под другим углом. Действительно, получать много знаний – очень важно для развития личности и карьерного роста.

Загружено с сайта pixabay.

com

Пусть и поверхностно, но вы будете разбираться в технических нюансах эксплуатации здания; вы будете знать, что работа магазинов, это не только купля-продажа товаров; вы будете следить за модными тенденциями на рынке; разбираться в рекламе; вы будете знать, как открыть бизнес с нуля и минимизировать риски; немного разберетесь в бухгалтерии и будете в некоторых моментах подкованы юридически… Продолжать можно бесконечно.

Загружено с сайта pixabay.

com

Но к чему же нужно быть готовым, чтобы начать свой новый интересный путь? Ответы ищите далее.

Работа менеджера по аренде подразумевает 70% работы на телефоне. Остальное время посвящено встречам (на своей и чужой территории) и обработке информации (отчеты).

Зарплата менеджера по аренде (обычно) состоит из двух частей: постоянный оклад и процент. Процент платится от месячной арендной платы арендатора. В некоторых компаниях проценты платят и от обеспечительного платежа. Порядок процента индивидуален для каждой фирмы. Это может быть 10%, 20% и т.д. Процент может быть и меньше. Впрочем, его может и не быть вовсе, но такое встречается редко.

Загружено с сайта pixabay.

com

Какие требования предъявляются к менеджеру по аренде:

1. Грамотная речь (поставленный чистый голос) и профессионализм в общении. Собеседник должен не только вас понимать, но и слушать.

2. Приятный внешний вид. Ничто не должно отталкивать при личных встречах: внешность, одежда, опрятность.

3. Готовность обучаться и делать это быстро (навыки продаж, техника продаж). Также необходимо быстро входить в курс дела, учить планировки торгового зала, запоминать действующих арендаторов, их специфику.

Загружено с сайта pixabay.

com

К чему нужно быть готовымпри работе менеджера по аренде:

1. Готовность к большому объему информации.

Загружено с сайта pixabay.

comПрежде, чем просто так обзванивать потенциальных арендаторов, вы должны разобраться в их ассортименте и его специфике.

К примеру, вам дали задание заполнить площадь магазином обуви. Ваша задача понимать входящий поток покупателей, знать арендаторов торгового центра, выяснить окружение этой торговой площади и понимать, кому звонить. Скажем, рядом с пустующим торговым местом находятся магазины с дорогим товаром, куда ходят обеспеченные люди.

Ваша задача искать фирмы с подобным ассортиментом, не звонить компаниям, которые и так уже здесь арендуют, не звонить магазинам эконом-класса и т.д. То есть, с ситуацией нужно разобраться.

Зачастую начинающим менеджерам этого не объясняют, много работы проходит впустую, поэтому работник разочаровывается в этой должности и уходит с нее.

2. Готовность к ответу “нет”.

Загружено с сайта pixabay.

comМногие менеджеры часто увольняются из-за того, что им постоянно отвечают “нет”.

При чем готовность к такому ответу справедлива для многих видов “продажников, которые работают на трубке”. В аренде, результат звонков начинает проявляться не ранее, чем через три месяца (с исключениями разумеется). Вы должны быть терпеливым и учиться ждать.

Со временем (достаточно быстро) начнет появляться уверенность в голосе, вы научитесь воспринимать интерес в голосе собеседника и вы поймете, как и чем “зацепить” потенциального арендатора.

3. Умение доказывать, что вы звоните не для того, чтобы потенциальный арендатор потратил деньги, а заработал.

Загружено с сайта pixabay.

com

В этом и состоит удовольствие в работе менеджера по аренде. Обычно нам звонят, чтобы чего-то с нас попросить, чтобы чего-то нам продать, и поэтому возникает негатив. Но в аренде все наоборот.

Запомните! Вы звоните потенциальным арендаторам для того, чтобы дать им возможность зарабатывать.

Подразумевается, что ваш объект хорошо посещаем, имеет платежеспособный трафик.

А как мы выясняли ранее, (ссылка на мою статью об арендном отделе) арендаторы редко приходят сами, поэтому вы просто выполняете вашу работу, а ваша работа заключается в следующем – предоставить помещение арендатору для того, чтобы он зарабатывал.

Потому что, если не будет зарабатывать арендатор и соответственно съедет, то не будет зарабатывать и арендодатель.

4. Умение быть в команде.

Загружено с сайта pixabay.

com

Менеджер по аренде в торговом центре почти никогда не бывает в единственном экземпляре. Обычно количество работников в зависимости от величины объекта варьируется от 2 до 20. Еще такая зависимость появляется при специфике построения отдела аренды, но об этом будет другая статья.

Ваша задача стать частью коллектива, “не воровать” чужих арендаторов и отстаивать своих.

Компании имеют свойство менять название, переезжать с места на место и так далее. Если вы понимаете, что общаетесь с “теплым арендатором”, с которым уже проводил работу ваш коллега, то считайте его чужим.

Соберите всю полученную информацию от звонка и передайте его коллеге, который ведет или уже вел работу с данным арендатором. Это будет честный поступок и благородный жест. Даже если его не оценят, то в случае обратной ситуации вы всегда сможете предъявить претензию.

Да и в целом, в любой ситуации, если вы понимаете, что другой менеджер пытается забрать вашего арендатора, не стесняйтесь отстаивать свою правду.

Кроме того, помогайте друг другу и не ссорьтесь, умейте договариваться. Воспринимайте конкуренцию между собой в качестве здорового азарта и соперничества.

5. Работа со входящими арендаторами.

Загружено с сайта pixabay.

comВходящие арендаторы при грамотном с ними общении на 85 % становятся реальными. Для менеджера, получившего его, это почти гарантированная сделка.

Если в арендном отделе уже есть работник, который работает с ними, или в организации установлены правила работы с ними, то проблем возникнуть не должно. Но, что если никаких правил нет? Что делать тогда.

Мы возвращаемся к предыдущему пункту. Нужно уметь быть в команде и договариваться. Решите, как вам будет лучше. Либо забирайте входящие заявки по очереди; либо выбирайте часы, когда вы работаете с заявками и тасуйте эти часы; либо распределяйте источники входящих арендаторов.

6. Быть психологом, уметь торговаться и блефовать.

Загружено с сайта pixabay.

com

Конечно, этот пункт не для всех. Все мы разные и таланты у всех тоже разные. Но,

Если вы умеете распознавать своего собеседника, читать между строк, “играть на струнах его души”, знаете, где нужно надавить, а где отпустить, то работу менеджера по аренде вы сможете освоить быстрее.

Если у вас нет подобных навыков, то не беда. Они обязательно придут с опытом, нужно только учиться и стремиться к саморазвитию.

7. Интересоваться бо́льшим.

Загружено с сайта pixabay.

com

Закрывает наш список пункт, который тесно связан с первым.

В работе менеджера по аренде вам нужно не только уметь усваивать информацию, но и получать ее самостоятельно из дополнительных источников.

Вам нужно стремиться развиваться и совершенствоваться, читать специализированные статьи, знать, что сейчас в моде, какие форматы торговли разрабатываются в наше время и т.д.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cadf7ea6db23800b0263ef7/5cbd80e924a36500b485da12

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости

Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции агента по продаже недвижимости, образец 2019 года. Должностная инструкция агента по продаже недвижимости должна включать следующие разделы: общее положение, должностные обязанности агента по продаже недвижимости, права агента по продаже недвижимости, ответственность агента по продаже недвижимости.

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости относится к разделу “Общеотраслевые квалификационные характеристики должностей работников, занятых на предприятиях, в учреждениях и организациях“.

В должностной инструкции агента по продаже недвижимости должны быть отражены следующие пункты:

Должностные обязанности агента по продаже недвижимости

1) Должностные обязанности. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.

Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.

Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.

Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. Организует подписание договоров купли – продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

Агент по продаже недвижимости должен знать

2) Агент по продаже недвижимости при выполнении своих должностных обязанностей должен знать: нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью; агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг; основы рыночной экономики; правила установления деловых контактов; условия налогообложения юридических и физических лиц; организацию осуществления операций с недвижимостью; правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей – продажей и арендой недвижимости; методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; конъюнктуру рынка недвижимости; основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости; порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли – продажи и аренды; действующие ценники и прейскуранты; организацию рекламной работы; приемы и методы делового общения, ведения переговоров; основы земельного и жилищного законодательства; основы экономики, психологии и трудового законодательства; правила внутреннего трудового распорядка; правила и нормы охраны труда.

Требования к квалификации агента по продаже недвижимости

3) Требования к квалификации. Среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

1. Общие положения

1. Агент по продаже недвижимости относится к категории служащих.

2. Агентом по продаже недвижимости принимается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

3. Агент по продаже недвижимости принимается на должность и освобождается от должности _________ (директором, руководителем) организации по представлению _________ (должность).

4. Агент по продаже недвижимости должен знать:

  • нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
  • агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
  • основы рыночной экономики;
  • правила установления деловых контактов;
  • условия налогообложения юридических и физических лиц;
  • организацию осуществления операций с недвижимостью;
  • правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
  • методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
  • конъюнктуру рынка недвижимости;
  • основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
  • порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
  • действующие ценники и прейскуранты;
  • организацию рекламной работы;
  • приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
  • основы земельного и жилищного законодательства;
  • основы экономики, психологии и трудового законодательства;
  • правила внутреннего трудового распорядка;
  • правила и нормы охраны труда.

5. В своей деятельности агент по продаже недвижимости руководствуется:

  • законодательством Российской Федерации,
  • Уставом (положением) организации,
  • приказами и распоряжениями ____________ (генерального директора, директора, руководителя) организации,
  • настоящей должностной инструкцией,
  • Правилами внутреннего трудового распорядка организации.

6. Агент по продаже недвижимости подчиняется непосредственно: ________ (должность).

7. На время отсутствия агента по продаже недвижимости (командировка, отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное __________ (должность) организации в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права, обязанности и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.

Агент по продаже недвижимости:

1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.

4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.

5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.

6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.

9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.

10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.

11. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.

12. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

13. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

14. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.

15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.

16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

3. Права агента по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости имеет право:

1. Вносить на рассмотрение руководства предложения:

  • по совершенствованию работы связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями,
  • о поощрении подчиненных ему отличившихся работников,
  • о привлечении к материальной и дисциплинарной ответственности работников, нарушивших производственную и трудовую дисциплину.

2. Запрашивать от структурных подразделений и работников организации информацию, необходимую ему для выполнения своих должностных обязанностей.

3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

4. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

5. Требовать от руководства организации оказания содействия, в том числе обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

6. Иные права, установленные действующим трудовым законодательством.

4. Ответственность агента по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости несет ответственность в следующих случаях:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, – в пределах, установленных трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, – в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба организации – в пределах, установленных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости – образец 2019 года. Должностные обязанности агента по продаже недвижимости, права агента по продаже недвижимости, ответственность агента по продаже недвижимости.

Источник: https://hr-portal.info/job-description/dolzhnostnaja-instrukcija-agenta-po-prodazhe-nedvizhimosti

Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости

Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости

2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ 2.1.

Менеджер: — осуществляет управление предпринимательской или коммерческой деятельностью организации, направленной на удовлетворение нужд потребителей и получение прибыли за счет стабильного функционирования, поддержания деловой репутации и в соответствии с предоставленными полномочиями и выделенными ресурсами; — исходя из стратегических целей деятельности организации, планирует предпринимательскую или коммерческую деятельность; — осуществляет контроль разработки и реализации бизнес-планов и коммерческих условий, заключаемых соглашений, договоров и контрактов, оценивает степень возможного риска; — анализирует и решает организационно-технические, экономические, кадровые и социально-психологические проблемы в целях стимулирования производства и увеличения объема сбыта продукции, повышения качества и конкурентоспособности товаров и услуг, экономного и эффективного

Функциональные обязанности менеджера по аренде офисных помещений:

Автоматизированная информационная система учета экономической деятельности агентства недвижимости .

Анализ деятельности отдела информационной безопасности ООО ГП «Спектр» 1.

IEEE 802.11 стал группой стандартов, определившей основные протоколы.

Локальная вычислительная сеть бухгалтерского отдела Площадь помещения 1.

Рассчитываем по формуле 1.1.

Должностная инструкция менеджера по аренде

способность общаться и находить общий язык практически со всеми независимо от возраста, достатка, воспитания и образования. Это качество также подразумевает постоянное общение с клиентами не только в живую и по телефону, но и свободное пользование электронными каналами для общения и связи, такие как электронная почта, WhatsApp, , Instagram, Viber, Skype, ICQ, Telegram и т.п.

Общение с людьми требует правильной грамотной речи, а подготовка и составление проектов документов – письменной грамотности.

Уровень образования может не указываться в требованиях к вакансии менеджера по аренде в силу отсутствия специального образования необходимого для работы в данной сфере.

Аренда специальной техники и оборудования требует наличия специальных знаний и навыков, таким образом, потребуется техническое образование.

Должностная инструкция менеджера отдела развития рынка ооо «элис-плюс»

Должностные обязанности:

  • Ведение телефонных переговоров о возможности аренды (субаренды) нежилых помещений (части нежилых помещений, торгового места) для открытия объектов розничной торговлиООО ’Элис-Плюс”.
  • Выяснение следующих вопросов:

— адрес магазина; — право собственности нежилых помещений (части нежилых помещений, торгового места); — все контактные телефоны арендодателя; — общая, торговая и складская площадь магазина; — уточнение возможной арендуемой торговой и складской площади; — вопросы, касающиеся санитарного состояния помещения; оснащенности помещения пожарной и охранной сигнализацией; — средний объем реализации алкогольной продукции (взаимодействуя с отделом продаж).

  • Организация доставки копий учредительных документов арендодателя и документов, необходимых для заключения договора аренды (субаренды) нежилых помещений (части нежилых помещений, торгового места):

Профессия агент по недвижимости

Вместе с появлением агентств появилась и стала популярной профессия агента по недвижимости (жилой, коммерческой, загородной).

Основные должностные обязанности агента по недвижимости таковы:

  1. заключение договоров;
  2. купля-продажа или сдача в аренду недвижимости;
  3. подготовка документов, необходимых при проведении сделки;
  4. показ объектов (помещений, зданий, офисов и т.д.);
  5. прием звонков и консультирование клиентов;
  6. поиск клиентов и увеличение клиентской базы.

Вот список основных требований к агенту по недвижимости:

  1. знание ПК.
  2. образование (среднее или высшее);

Некоторые работодатели выдвигают дополнительные требования, такие как:

  1. наличие личного автомобиля;
  2. опыт работы (сфера недвижимости);
  3. знание иностранного языка (чаще всего, английского).

.

профессиональные обязанности менеджера сотрудника эксперта риэлтора по аренде жилой недвижимости в Москве? какие

Должностные обязанностиИзучает спрос и предложение на рынке недвижимости.Получает и обрабатывает информацию о продаваемом и сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях к нему потенциальных покупателей или арендаторов.

Регистрирует поступающие предложения по продаже и сдаче внаем объектов недвижимости, а также заявки на покупку и аренду недвижимости.Находит потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты, предлагает им имеющиеся варианты покупки или аренды.

Предварительно осматривает объекты недвижимости, выставленные на продажу или сдаваемые внаем, а затем организует ознакомительный осмотр для потенциальных покупателей и арендаторов.

Своевременно информирует клиентов о вновь поступающих подходящих предложениях, рассказывает им о характеристиках объектов недвижимости.Согласовывает договорные условия,

Требуется Менеджер по коммерческой аренде и работе с арендаторами

в том числе в электронном виде; • Ведение реестра арендаторов, платежей; • Работа с платежами по оплате аренды: составление графиков платежей и согласование сроков с контрагентами, отслеживание платежей и задолженности, ведение базы оплат, взаимодействие с бухгалтерией по вопросам оплаты; • Согласование документов (дополнительных соглашений) по действующим магазинам; • Согласование документов внутри компании, регламентирующих арендные отношения; • Проверка правильности выставления счетов по арендой плате и коммунальным расходам на соответствие с договорными условиями; • Взаимодействие с Бухгалтерией по предоставлению закрывающих документов.

• Высшее образование (желательно экономическое, юридическое); • Успешный опыт работы в сфере коммерческой недвижимости от 2 лет; • Хорошее знание рынка торговой недвижимости Москвы и Московской обл.; • Опыт проведения переговоров и ведения проектов; •

Суть должности менеджера по коммерческой недвижимости

В обязанности менеджера по коммерческой недвижимости входят: — ведение активных переговоров с арендодателями; — поиск торговых площадей под аренду; — качественная оценка недвижимости со стороны её рентабельности и проходимости; — составление отчетов за каждую отработанную неделю.

Кроме того, менеджер должен сориентировать клиента в сложившейся ситуации на рынке недвижимости, оказать помощь в заключении сделки.

Специфика профессии: — процент от сделки; — постоянное взаимодействие с другими людьми (поэтому человек, претендующий на эту должность должен быть коммуникабельным); — будьте готовы к сверхурочной работе, постоянным эмоциональным нагрузкам и частым передвижениям.

Источник: https://27advokat.ru/dolzhnostnaja-instrukcija-menedzhera-po-arende-kommercheskoj-nedvizhimosti-48094/

Должностная инструкция менеджера по аренде

Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости

Менеджер по аренде – кто это? Наиболее встречаемые — это специалисты на рынке недвижимости и менеджеры по аренде специального оборудования и техники.

Казалось бы, с развитием интернета, его повсеместной доступностью, появлением сайтов, являющихся площадками для обмена информацией между арендаторами и арендодателями, посредник между сторонами не нужен.

Но спрос на услуги менеджера по аренде не ослабевает, поскольку сложно отказаться от помощника, который обеспечивает спокойствие и комфорт сторон.

Обязанности менеджера по аренде определяются сферой организации, в которой он работает. При этом есть общие моменты:

  • консультирование будущих клиентов компании;
  • общение с потенциальными клиентами компании, как арендаторами, так и арендодателями;
  • оформление, заключение и исполнение договоров аренды;
  • показ объектов аренды арендаторам;
  • подборка объекта по запросам арендаторов;
  • подготовка документов для оформления и сопровождение сделки;
  • работа с возражениями и претензиями по объектам аренды;
  • формирование клиентской базы и базы объектов аренды;
  • получение и передача денег.

Документы для скачивания (бесплатно)

  • Должностная инструкция менеджера по аренде

Типичные требования к соискателю

Работодатели хотят видеть молодых и успешных работников, которые могут выходить на работу в любое время.

Требования могут меняться в зависимости от обязанностей, установленных должностной инструкцией менеджера по аренде коммерческой недвижимости, рассмотрим основные.

Одним из самых необходимых качеств, которыми должен обладать любой менеджер — это коммуникабельность, т.е. способность общаться и находить общий язык практически со всеми независимо от возраста, достатка, воспитания и образования.

Это качество также подразумевает постоянное общение с клиентами не только в живую и по телефону, но и свободное пользование электронными каналами для общения и связи, такие как электронная почта, WhatsApp, , Instagram, Viber, Skype, ICQ, Telegram и т.п.

Общение с людьми требует правильной грамотной речи, а подготовка и составление проектов документов – письменной грамотности.

Уровень образования может не указываться в требованиях к вакансии менеджера по аренде в силу отсутствия специального образования необходимого для работы в данной сфере. В тоже время наличие высшего образования поможет расти по карьерной лестнице.

Аренда специальной техники и оборудования требует наличия специальных знаний и навыков, таким образом, потребуется техническое образование.

Экономическое или юридическое образование значительно облегчит вхождение в работу менеджера по аренде недвижимости.

Также наличие успешного опыта в продажах или различных коммерческих сбытовых компаниях будет свидетельствовать о способности общаться с клиентами.

Агентства недвижимости не требуют ходить в костюме с бабочкой, но аккуратный и презентабельный внешний вид, как правило, приветствуется. Каждый сотрудник — это лицо компании.

Также агентства в описании вакансии указывают о возможности гибкого графика, что обычно подразумевает тот же рабочий день, но границы начала и завершения работы зачастую размыты. В тоже время требуют быть пунктуальным и тактичным в работе с клиентами.

Со стороны может показаться, что обязанности менеджера по продажам недвижимости и ее аренде, допускают частичную занятость, но это ошибочно. Подготовка документов, поиск объектов и общение с клиентами занимает немало времени, поэтому для достижения результата потребуется четко планировать график.

Учитывая разъездной характер работы менеджера, например, по аренде недвижимости в связи с показом объектов, одним из условий может быть наличие автомобиля или прав вождения.

Если же работа будет заключаться в сдаче в аренду объектов торгового центра, то это требование не актуально.

В требованиях работодатель указывает такие качества, как стрессоустойчивость, самомотивация, способность «НЕТ» клиента превращать в «ДА». Работая менеджером по аренде недостаточно общаться и рассказывать о возможностях фирмы, порой нужно убеждать в необходимости принятия нужного решения или хотя бы контролировать по срокам и не затягивать с принятием решения.

Например, для клиента подобраны несколько объектов, у каждого свои интересные положительные характеристики что затрудняет сделать окончательный выбор. Тут необходимо с учетом потребностей и особенностей заказчика подвести его к выбору в пользу либо самого дорого объекта, либо менее сдаваемого. Знания в психологии и манипуляции человеческими потребностями не будут лишними.

Одним из требований, предъявляемых к менеджеру по аренде может быть наличие собственной клиентской базы, при этом множество компаний готовы работать с людьми без опыта работы проводя собственное обучение, тренинги, разъяснительные беседы по мере необходимости в рабочем режиме агентства.

Примерный доход

Доходность работы менеджера по аренде в любой сфере, будь то недвижимость, оборудование или что-то еще напрямую зависит от количества сделок, заключение которых входит в обязанности эксперта по недвижимости.

Работодатель с целью заинтересовать работника использует разные системы оплаты. Агентства недвижимости устанавливают оплату труда в процентном соотношении от сделок, которые сопровождал менеджер.

Чтобы обеспечить работника минимальным социальным пакетом и выполнить все требования законодателя по выплате минимальной заработной платы, работнику платят минимум, установленный по региону, а остальное в виде премии.

Работа менеджером по аренде имеет низкий порог вхождения в профессию, по причине отсутствия необходимости получения специального образования и навыков, не нуждается в лицензировании. Учитывая выше изложенное, менеджер по аренде это одна из прибыльных и востребованных профессий.

Рассмотрим уровень оплаты за месяц по городам России:

Город
Средний уровень зарплаты

Москва
66849 руб.

Санкт-Петербург
40041 руб.

Новосибирск
32796 руб.

Казань
60585 руб.

Нижний Новгород
46778 руб.

Ростов-на-Дону
58070 руб.

Воронеж
38846 руб.

Краснодар
93922 руб.

Уфа
37592 руб.

Дополнительно о работе менеджера по аренде — смотрите в видео:

Источник: investim.info

Источник: http://IDeiforbiz.ru/doljnostnaia-instrykciia-menedjera-po-arende.html

/ НДФЛ / Должностная инструкция менеджера по аренде коммерческой недвижимости

Работа менеджером по аренде недвижимости в Москве

  1. Менеджер по аренде недвижимости
  1. Обязанности: Продажа городской элитной недвижимости (сегмента «премиум»); Работа с клиентами, презентация объектов,
  2. Опыт: 3-6 лет
  3. Султан Эйдженси
    • от 40 000 руб.
    • Полная занятость
    • Опыт: 3-6 лет
    • Обязанности: В динамично развивающееся Агентство зарубежной недвижимости требуется агент по туризму/менеджер по работе с клиентами (бронирование вилл и апартаментов,
    • Условия: — 5 дневная рабочая неделя с 10 до 19.00 — офис в центре Москвы (м.

      Тверская/Чеховская)

  4. Полная занятость
  5. от 40 000 руб.

  6. Savills
    • Полная занятость
    • Опыт: 3-6 лет
    • Обязанности: Продажа городской элитной недвижимости (сегмента «премиум»); Работа с клиентами, презентация объектов,
    • Условия: % от сделок + оплата мобильного телефона + дополнительные бонусы по результатам продаж и выполнения KPI;
    • Требования: Опыт работы с клиентами премиального уровня; Отличные письменные и устные навыки общения; Организованность,

    hh.ru Москва

  7. Требования: Опыт работы с клиентами премиального уровня; Отличные письменные и устные навыки общения; Организованность,
  8. Условия: % от сделок + оплата мобильного телефона + дополнительные бонусы по результатам продаж и выполнения KPI;
  9. Обязанности: В динамично развивающееся Агентство зарубежной недвижимости требуется агент по туризму/менеджер по работе с клиентами (бронирование вилл и апартаментов,
  10. Условия: — 5 дневная рабочая неделя с 10 до 19.00 — офис в центре Москвы (м.

    Тверская/Чеховская)

  11. Полная занятость
  12. Опыт: 3-6 лет

Охрана труда

[наименование организации, предприятия и т.

На должность специалиста по работе с недвижимостью принимается лицо, имеющее [вписать нужное] образование, без требований к стажу работы.1.3.

Специалист по работе с недвижимостью должен знать:- основы жилищного и земельного законодательства, законы и подзаконные нормативные акты, положения, инструкции и другие документы, регулирующие операции с недвижимостью;- основы рыночной экономики;- основы психологии, правила установления деловых контактов и ведения переговоров, этику делового

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

14694 Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции агента по продаже недвижимости, образец 2019 года.

должна включать следующие разделы: общее положение, должностные обязанности агента по продаже недвижимости, права агента по продаже недвижимости, ответственность агента по продаже недвижимости.

Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

Должностная инструкция: начальник отдела аренды

|

Ниже представлен текст должностной инструкции на должность «начальник отдела аренды». Вы можете скачать эту должностную инструкцию, распечатать или скопировать для дальнейшего редактирования. Если текущая должностная инструкция – это не совсем то, что вы искали, посмотрите другие должностные инструкции рубрики «Строительство, недвижимость».

Также не забывайте, что каждая должностная инструкция, добавленная в каталог, составленная под конкретную компанию, которая, возможно, занимается совершенно другим видом деятельности, чем ваша. Поэтому внимательно прочитайте должностную инструкцию: начальник отдела аренды на предмет пунктов обязанностей, где указаны специфичные направления.

А если вы составите свой вариант должностной на базе уже существующей в каталоге, добавьте свою наработку в рубрику «Строительство, недвижимость». Возможно, кому-то вы очень поможете в работе.

Про закон
Добавить комментарий