Как подать встречный иск на управляющую компанию

Как написать встречное исковое заявление на управляющую компанию

Как подать встречный иск на управляющую компанию

К тому же юрист, представляющий интересы истца, наверняка принимает участие в составлении искового заявления. Следовательно, исковое заявление по взысканию задолженности – это грамотно составленный документ, а потому убедить суд в отсутствии мотивации в предъявленном иске будет очень непросто.

Впрочем, вы тоже можете воспользоваться профессиональной юридической помощью, и в этом случае ваши шансы на выигрыш в деле многократно возрастут. Содействие профессионального юриста – это, в первую очередь, помощь в оценке перспективы выигрышности дела. То есть на начальном этапе вам будет ясно, каковы ваши шансы и стоит ли инвестировать деньги и время в данное мероприятие.

Если шансы на успех есть, юрист поможет составить встречное исковое заявление и правильно его подать.

Как выглядит встречный иск по жкх

После того, как у плательщика скапливается большое количество долгов, коммунальные служащие оформляют на него исковое заявление в суд, чтобы обеспечить себе принудительное взыскание задолженности.

При этом достаточно часто случается так, что сотрудники ЖКХ и сами не до конца выполняют свои обязанности, а также могут в принципе действовать в некоторых ситуациях вне рамок закона, в связи с чем на них можно оформить встречный иск.

Однако для того, чтобы действительно отстоять свои права, нужно правильно понимать, как выглядит заявление встречного иска по ЖКХ и как его правильно составить.


Как необходимо предъявлять Действующая судебная практика показывает, что встречные иски одинаково часто подаются в процессе рассмотрения как арбитражных, так и гражданских исков.

Встречный иск к управляющей компании

ГПК РФ, в исковом заявлении вам нужно указать:

  • название суда, где рассматривается спор;
  • имя и реквизиты истца или его представителя;
  • имя и реквизиты ответчика;
  • сущность нарушенных прав и законных интересов, а также предъявляемые требования. В этом пункте нужно обосновывать свои доводы конкретными нормами законодательства;
  • все обстоятельства, на которых вы основываете ваши требования с предъявлением доказательств;
  • расчеты оспариваемых или взыскиваемых денежных сумм, а в случае, если ваш иск подлежит оценке, то необходимо самостоятельно указать стоимость иска;
  • любую информацию о досудебной стадии урегулирования спора;
  • необходимые документы, прилагаемые к иску;
  • личная подпись;
  • дата.

Если вы не забыли написать все выше упомянутые пункты, то ваш иск полностью готов.

Как подать встречный иск на управляющую компанию?

Важно Кто и когда может подать встречное исковое заявление по изысканию задолженности управляющей компании и, кроме того, каков порядок подачи данного заявления? Ответчик вправе подавать встречное исковое заявление хотя бы на том основании, что он ответчик по делу.

Если управляющая компания подает иск о взыскании задолженности в суд общей юрисдикции, вы имеете право подать встречный иск уже по завершении первого заседания. Грамотно составленное исковое заявление можно предъявить непосредственно в суде, или же следует направить это заявление в адрес суда.

Но так или иначе, а решение о принятии встречного искового заявления будет оглашено только в рамках судебного заседания.

В случае спорной ситуации, когда вы не согласны с претензиями, заявленными управляющей компанией, будет целесообразно составить возражение (отзыв), где можно изложить то, с чем именно вы не согласны в исковом заявлении истца.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

ЖК РФ управляющая компания заключает договор с жителями, где выше упомянутая организация за определенную плату обязуется осуществлять управление и содержание многоквартирного дома, проводить ремонт помещений, предоставлять жителям коммунальные услуги и т.д. Естественно, вся детальная информация указана в самом договоре или на официальном сайте управляющей компании, где вы можете узнать:

  • перечень услуг, которые оказывает управляющая компания в вашем доме;
  • общую площадь дома и количество проживающих собственников;
  • срок, на который заключен договор;
  • цену договора и размер вашей оплаты;
  • взаимную ответственность;
  • контроль за выполнением обязательств и отчетность.

Обычно один экземпляр договора выдается каждому собственнику жилья на руки и поэтому внимательно прочтите его положения, чтобы не возникло недоразумений.

Встречное исковое заявление

Правовед.RU 272 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 272 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

  1. Категории
  2. Гражданское право

Пару месяцев назад по моему заявлению мировой судья отменил судебный приказ на взыскание задолженности за ЖКУ -долг за предыдущие 10 месяцев,имеются финансовые трудности и по этой причине не платил. В конце июля 2017г.

Управляющая компания подала исковое заявление в районный суд увеличив сумму иска на пеню(по моим данным расчет пени произведен некорректно- увеличен в два раза-проверил используя калькулятор расчета пени за коммунальные услуги).

На 10 августа назначено первое судебное заседание -подготовка дела.

Исковое заявление на управляющую компанию: образец

  • устранить неисправности в системе водопровода;
  • устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома;
  • производить уборку, мойку пола и лестничных пролетов один раз в неделю;
  • устранить неприятный запах из подвала.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Копия соглашения с управляющей компанией
  3. Копии претензий, направленных ответчику
  4. Копия ответов на претензии
  5. Копии квитанций об уплате коммунальных услуг

30.03.2019 Заяц М.М. Когда подается исковое заявление на управляющую компанию Основанием для предъявления иска в суд может стать любое нарушение управляющей компанией обязательств, предусмотренных соглашением. Недостаточная, по мнению управляющей компании, плата на обслуживание дома не может стать причиной освобождения от гражданско-правовой ответственности.

Исковое заявление на управляющую компанию

А то вполне возможно будет такая ситуация, что те или иные услуги управляющая организация не обязалась по договору выполнять (к примеру, капитальный ремонт). Если договор утерян, то зайдите на официальный сайт управляющей компании и ознакомьтесь со всей необходимой информацией.

Когда приходится идти в суд? В каком же случае стоит бить тревогу и подавать иск в суд? Основаниями являются любые нарушения положений договора с управляющей компанией, ненадлежащее исполнение обязательств или попросту уклонение от них.

К примеру, в перечень таких оснований входит:

  • нарушение санитарно-гигиенических норм. Управляющая компания в течение долгого времени не осуществляет влажную уборку подъездов, лестниц, лифтов, поверхностей стен, окон, потолков, ламп, почтовых ящиков, подвалов, чердаков и т.д.

Встречное исковое заявление на управляющую компанию

При этом стоит отметить, что статья 132 Арбитражно-процессуального Кодекса включает в себя целый ряд требований, которые нужно учитывать при оформлении этого документа.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи у ответчика остается право на оформление встречного иска до того, как первоначальное заявление будет рассмотрено до конца, причем рассматривать заявленные требования должны в одном процессе с основным делом. Статья 132.

Предъявление встречного иска Все остальные требования практически аналогичны статье 138 Гражданско-процессуального Кодекса.

В частности, стоит отметить тот факт, что после получения ответного иска суд должен рассматривать дело с самого начала. Статья 138. Условия принятия встречного иска Если замечены какие-либо неточности в предоставленной информации или какие-то процессуальные ошибки, у суда есть право на то, чтобы вернуть его ответчику.

Источник: https://02zakon.ru/kak-napisat-vstrechnoe-iskovoe-zayavlenie-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu/

Как подать встречный иск на управляющую компанию

Как подать встречный иск на управляющую компанию

Это означает, что ТСЖ обязано иметь на своем счету собственных средств в таком объеме, чтобы независимо от оплаты услуг жителями иметь возможность приобрести услуги — буквально — для последующего «предоставления услуг».

Несмотря на существенные изъяны текста подзанного акта с позиций права, пока никто не отменил этого акта, надлежит исполнять записанные в нем положения неукоснительно.

А поскольку ТСЖ не располагает собственными средствами для приобретения коммунальных услуг, то у него не возникло права на предоставление приобретенных за свой счет услуг физическим лицам. 1.2.

В пункте 17 статьи 2 Федерального закона 210-ФЗ

«Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»

закреплена норма, согласно которой ТСЖ и иные управляющие компании «приобретают товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме».

Отмеченное положение противоречит сложившейся понятийной системе в сфере услуг.

Новое в блогах

Имеет на это право.

Это раз.А кроме того, аргументы, собранные в единый документ, позволят нам в дальнейшем использовать самые разнообразные их сочетания в зависимости от развития событий. Нам понадобится составлять Возражения на иск, Объяснения по письменным доказательствам, Дополнительное объяснение. так пусть будет склад, из которого по необходимости можно будет извлечт разные материалы для этих документов.

Это два. Рассмотрим некоторые составные части Встречного иска его применительно к ТСЖ Вводная часть В производстве .

Встречный иск

Минусинск, ул. Алоэ, дом 335 – и признании за мной права собственности на ½ долю в праве на этот дом.

Поскольку удовлетворение встречного иска полностью исключит удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора, считаю необходимым заявить свои требования в форме встречного иска.Руководствуясь статьями 131-132, 137-138 ГПК РФ,Прошу:Принять встречный иск для совместного рассмотрения с иском Сергеевой А.П.

Вместе с тем Договора между нами не заключено, порядок определения цены не установлен, не установлен и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги.

Определение «тарифов» на жилищные услуги находится за пределами компетенции общих собраний собственников помещений(или собрании членов ТСЖ).

Полномочия собраний сомнительны, доказательств кворума нет, нет доказательств, что извещение о намеченном собрании распространялось установленным в законе способом в установленный законом срок.

Таким образом, не возникли правовые основания для предъявления платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. Обязанности вытекают из договоров.Ссылка Истца по первоначальному иску на ч.1 ст.

153 ЖК РФ не заменяет Договор управления, заключенный в порядке, предусмотренном ст.

162 ЖК РФ, и в принципе не является доказательством того,

Образец искового заявления на управляющую компанию в суд

Пишите!

Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Именно эти нормы законодательства необходимо соблюдать при составлении иска в суд.

Давайте рассмотрим, какие же требования установлены ГПК РФ: наименование судебной инстанции, куда направляется исковое заявление; наименование истца, а также представителя (ФИО, адрес, контактные данные); наименование ответчика (наименование организации, ФИО руководителя, контактные данные); нарушение прав и интересов и предъявляемые требования.

Могу ли подать встречный иск в суд на УК или обратиться в прокуратуру?

По моему мнению, они предоставили в суд подложные сведения и справки, ведь уже с июля я начала вносить деньги и на 10 сентября все было полностью погашено.

Все выписки и документы о внесенных платежах имеются. На данный момент уже подала возражение в суд об отмене приказа.

Могу я подать встречный иск о взыскании моральной компенсации, к примеру? Или написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации, чтобы больше УК не повадно было обманывать.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ – освещаем суть

В него нужно вписать следующие сведения:

  • Адрес суда;
  • Реквизиты ответчика – управляющей компании;
  • Контакты для связи;
  • Цена иска (общий размер требуемых компенсаций если таковые имеются);
  • Адрес истца;
  • Юридический адрес ответчика;
  • Наименование суда, в который будет подан иск;
  • ФИО истца;
  • Информационная часть.

    В неё нужно будет прописывать данные по самому делу. Потребуется указать:

  • Полную информацию по нарушению: когда оно произошло, по какому адресу, при каких обстоятельствах;
  • Описание ваших действий по мирному урегулированию возникшей проблемы;
  • Описание реакции управляющей компании на ваши действия;
  • Полное описание цены иска и обоснование её размеров (если вы желаете получить от управляющей компании какие – то компенсации за нанесенный ущерб);
  • Перечень просьб к суду;
  • Как оформить встречный иск на управляющую компанию, если они не оказывали услуги

    Судебный приказ или заочное решение?

    Обычно по таким искам выносят судебный приказ. В этом случае Вам необходимо получить его копию, либо в суде, либо в ФССП, после чего обращаться в суд, который вынес решение. Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

    (ст. 128 ГПК РФ). В случае, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению.

    По просьбе взыскателя судебный приказ может быть направлен судом для исполнения судебному приставу-исполнителю, в том числе в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, Российской Федерации.

    Источник: https://27advokat.ru/kak-podat-vstrechnyj-isk-na-upravljajuschuju-kompaniju-48094/

    Встречный иск по ЖКХ (заявление) – незаконное обогащение, судебная практика

    Как подать встречный иск на управляющую компанию

    После того, как у плательщика скапливается большое количество долгов, коммунальные служащие оформляют на него исковое заявление в суд, чтобы обеспечить себе принудительное взыскание задолженности.

    При этом достаточно часто случается так, что сотрудники ЖКХ и сами не до конца выполняют свои обязанности, а также могут в принципе действовать в некоторых ситуациях вне рамок закона, в связи с чем на них можно оформить встречный иск.

    Однако для того, чтобы действительно отстоять свои права, нужно правильно понимать, как выглядит заявление встречного иска по ЖКХ и как его правильно составить.

    Как необходимо предъявлять

    Действующая судебная практика показывает, что встречные иски одинаково часто подаются в процессе рассмотрения как арбитражных, так и гражданских исков. При этом стоит отметить, что статья 132 Арбитражно-процессуального Кодекса включает в себя целый ряд требований, которые нужно учитывать при оформлении этого документа.

    В соответствии с пунктом 1 данной статьи у ответчика остается право на оформление встречного иска до того, как первоначальное заявление будет рассмотрено до конца, причем рассматривать заявленные требования должны в одном процессе с основным делом.

    Статья 132. Предъявление встречного иска

    Все остальные требования практически аналогичны статье 138 Гражданско-процессуального Кодекса. В частности, стоит отметить тот факт, что после получения ответного иска суд должен рассматривать дело с самого начала.

    Статья 138. Условия принятия встречного иска

    Если замечены какие-либо неточности в предоставленной информации или какие-то процессуальные ошибки, у суда есть право на то, чтобы вернуть его ответчику.

    Стоит отметить тот факт, что возвращение иска не является причиной того, чтобы в дальнейшем его нельзя было предъявить в качестве отдельного дела

    Отсылки к закону

    Рассматривая особенности действующего законодательство, отдельное внимание стоит обратить на то, что даже при наличии соответствующих полномочий председатель ТСЖ не имеет права подавать исковое заявление, если у него на это не будет соответствующего поручения со стороны управляющих лиц, так как в Жилищном Кодексе присутствуют определенные ограничения для председателей правления, которые позволяют им действовать только на основе поручений управляющих органов.

    В соответствии с частью 1 статьи 135 Гражданско-процессуального кодекса судья просто возвращает заявление в том случае, если его составлением занималось не уполномоченное на то лицо.

    Статья 135. Возвращение искового заявления

    Также в соответствии с этим нормативным актом иск может быть возвращен в том случае, если по этому предмету и между этими лицами ведется рассмотрение искового дела.

    Подавая заявление, нужно обращать отдельное внимание на то, какие именно ваши права были нарушены, и что в соответствии с этим можно потребовать от своего оппонента. Также стоит отметить, что по всем заявленным требованиям нужно указывать ссылки на различные нормы действующего законодательства, которые подтверждают обоснованность заявленных требований.

    Процедура составления встречного иска по ЖКХ при незаконном обогащении

    Несмотря на то, что встречный иск по ЖКХ подается для рассмотрения с основным делом, он представляет собой абсолютно самостоятельный документ, который в дальнейшем можно также использоваться в случае дальнейшей подачи апелляции на вынесенное судебное решение. Ответчик имеет право предъявить в суде данный документ в качестве отдельной претензии к истцу, а не просто как средство опровержения заявленных требований.

    https://www.youtube.com/watch?v=moRQRh9QDx8

    Несмотря на то, что встречные требования можно подать в качестве зачета тех претензий, которые были заявлены истцом, ответчик не может заявить требования, которые по своей сумме больше первоначальных.

    Также стоит отметить, что любые требования, заявленные в этом заявлении, должны иметь еще не прошедший срок исковой давности. Единственным исключением в данном случае являются ответные претензии, связанные с нанесением вреда здоровью.

    Скачать образец встречного иска в сфере ЖКХ на управляющую компанию

    При составлении искового заявления нужно учитывать правила, которые перечислены в статье 131 Гражданско-процессуального Кодекса.

    Статья 131. Форма и содержание искового заявления

    Если ответчик не пользуется услугами профессионального адвоката, то и составлением заявления он, скорее всего, будет заниматься самостоятельно, поэтому лучше всего при оформлении этого документа пользоваться образцом

    Для правильной подачи заявления в нем нужно отразить следующие сведения:

    • наименование того учреждения, в которое подается иск;
    • данные ответчика и истца – ФИО и адрес;
    • стоимость иска;
    • номер дела, при рассмотрении которого выдвигаются ответные требования;
    • основной перечень требований и оснований, на которых они предъявляются;
    • дата и личная подпись;
    • список документов, которые прилагаются к заявлению.

    Оформление содержания блоков

    Составляя заявление, для начала нужно заполнить вводную часть, в которой говорится о том, как именно встречное заявление связано с первоначальным иском, указывая ссылки на различные нормы действующего законодательства, которые подтверждают обоснованность заявленных требований.

    Далее указывается центральная часть, которая составляется из нескольких блоков, в которых перечисляются:

    • нарушения закона о приобретении услуг;
    • нарушения части 1 статьи 779 Гражданского Кодекса, в соответствии с которыми изначальный иск должен признаваться бездоказательным;
    • нарушения требований, указанных в жилищном законодательстве;
    • невыполнение требований различных законов, которые относятся к нормам предоставления ремонта жилого дома, а также к его содержанию;
    • нарушения законодательства, которые предусматривают определенные правила и нормы для заключения письменных договоров;
    • нарушения требований законодательства, связанного с корректностью выполнения работ и услуг;
    • грубые ошибки в выполнении требований законодательства, связанного с предоставлением той или иной информации;
    • сведения, подтверждающие отсутствие непосредственной связи установленных тарифов на коммунальные услуги к основам ценообразования;
    • сведения, подтверждающие незаконность попытки перекладывать ответственность на потребителя в случае совершения каких-либо безответственных или безграмотных решений со стороны руководства управляющей компании.

    Судебная практика по встречному иску в сфере ЖКХ

    Выбирать, какие именно действия и законодательные нормы в подаваемом заявлении, нужно в зависимости от того, какие именно нарушения произошли по отношению к вам и какие требования законодательства можно реализовать и использовать против управляющей компании.

    Встречное заявление в полицию встречное заявление пишется как реакция, если есть клевета другой стороны.

    С образцом встречного иска о расторжении кредитного договора можно ознакомиться тут.

    На каком этапе и в каком размере взимается госпошлина за встречный иск, читайте в статье по ссылке.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/vstrechnyj-isk-po-zhkh/

    Как подать в суд на управляющую компанию (ЖКХ): Образец искового заявления

    Как подать встречный иск на управляющую компанию

    Иногда судебное разбирательство единственный способ поставить на место компанию, взявшую на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

    Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ правильно и добиться поставленных перед собой целей? Для чего нужно соблюдать досудебный порядок взаимодействия с управляющей компанией по вопросам возникших разногласий? Требуется ли перед подачей иска в суд жаловаться в Жилищную инспекцию, Прокуратуру или Роспотребнадзор? Что указывать в заявлении, какие требования соблюдать, когда идти в суд, а в каких лучше не стоит?

    Миллионы вопросов, на которые граждане без юридического образования и недостаточных познаний в сфере жилищного законодательства не могут ответить самостоятельно. Если у вас в подъезде не хотят перестеклить разбитое окно, стоит ли идти в суд? Конечно, нет.

    А если из-за недосмотра сотрудников ЖКХ прорвало трубу и затопило квартиру? Конечно, да? Причем есть моменты, которые разрешаются только в судебном порядке. Например, возврат излишне уплаченных денежных средств (перерасчет по квитанциям). Или возмещение морального ущерба, понесенного владельцем жилого помещения по вине коммунальщиков.

    В большей части все, что качается выплаты/возврата денежных средств в пользу собственника осуществляется при наличии на руках судебного решения.

    А с чем столкнется на суде обычный гражданин? С требованиями процессуального законодательства, нарушение которых приведет к не удовлетворению иска.

    И с опытным юристом компании в качестве оппонента, так как руководители сами подобные мероприятия не посещают. Из текста статьи вы узнаете особенности подачи исков против действия/бездействия коммунальщиков.

    Ознакомитесь с процессом судебного разбирательства. Посмотрите образцы заявлений.

    И получите бесплатную юридическую консультацию по интересующим вас вопросам.

    Суть иска и как он будет писаться

    Кажется, что составить заявление в суд недостаточно. Взять бланк и заполнить его по каждой позиции. Или найти готовый образец искового заявления в суд на УК и переделать под свою ситуацию. Но перед тем как написать ходатайство в судебные органы подобным способом подумайте, а есть ли у вас время на отказ от принятия иска.

    Хватит ли моральных сил самостоятельно добиться от коммунальщиков возмещения ущерба. Удовлетворит ли полученная в конечном итоге компенсация все ваши затраты, к примеру на ремонт после затопления по вине сотрудников ЖКХ. Ведь наличие ущерба и его выражение в денежном эквиваленте нужно еще доказать и правильно просчитать.

    И хоть жалоба в суд на ЖКХ не сильно отличается от стандартного искового заявления, некоторые требования по заполнению все-таки предъявляются:

    • указание сведений всех заинтересованных сторон;
    • суть искового требования и подробное описание ситуации;
    • переадресация на НПА;
    • доказательный момент;
    • указание на попытки решить конфликтную ситуацию до обращения в судебные органы.

    Иск должен составляться без эмоциональной подоплеки, что иногда сделать трудно (не каждый умеет сдерживать возмущение) для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Тогда как юрист это адекватный и спокойный человек. К тому же бесплатная консультация не помешает.

    Далее по ссылкам вы можете ознакомиться с примерами претензий к коммунальщикам.

    Как правильно выбрать, кому отнести иск

    Даже малограмотным в юридическом плане людям известно, что судебные инстанции различаются по подсудности и подведомственности. Иски к управляющей компании не исключение. Иск, поданный с нарушением правил будет отклонен судом. По территориальной подсудности подать жалобу, выбрав судебный орган, который рассматривает дела, можно:

    • по адресу предприятия, к которому имеются претензии;
    • по адресу пострадавшего лица;
    • по месту, где происходило непосредственное заключение договора (чаще совпадает либо с первым, или со вторым адресом).

    Мировой судья возьмется за рассмотрение искового требования имущественного характера при условии, что цена иска не превысит пятидесяти тысяч (с учетом взыскания морального ущерба).

    Районный судья не откажет вам на законных основаниях, при условии:

    • что требования к жилищно-коммунальному хозяйству не представляет имущественных интересов (к примеру, УК нарушает законодательство по ведению какой-либо документации);
    • что у пострадавшего в планах взыскать материальный ущерб и ничего более;
    • что иск признается имущественным и сумма требований превышает установленную границу в пятьдесят тысяч рублей;
    • что истец не может самостоятельно просчитать сумму имущественных требований.

    В любом случае, чтобы не ошибиться и не потерять зря время, лучше предварительно получить консультацию юридически грамотного юриста с большим опытом работы в сфере жилищного права. На нашем сайте это можно сделать бесплатно.

    Как все пройдет в суде

    Чтобы будущий истец знал, к чему ему готовиться, мы рассмотрим как проходят судебные заседания по разрешению споров между собственниками и управляющими компаниями. Для начала пишется иск в трех экземплярах. Один останется на руках, два передается в суд.

    Если судья сочтет требования обоснованными, будет назначена дата судебного заседания. Непосредственно в день проведения судебного процесса присутствуют истец и ответчик. Либо представитель(и) от каждой стороны.

    Сложность для истца состоит в том, что подготовленные им доказательства заранее окажутся у ответчика и у него будет достаточно времени, чтобы опровергнуть представленные доводы. Грамотный юрист будет цепляться за каждую неточность, допущенную истцом.

    Заранее можно подготовить встречный иск, при наличии недостоверных сведений с вашей стороны. Поэтому важно при составлении иска не приукрашивать истинное положение дел.

    Если суд признает правоту ответчика или усомниться в истинности ваших требований, заседание суда может перенестись на другое время. Облегчит положение истца предварительное обращение в Жилищную инспекцию, органы прокуратуры или Роспотребнадзор.

    Наличие на руках решения о том, что Управляющая компания виновна в инкриминируемых деяниях станет основополагающим доказательством точки зрения пострадавшего собственника. Как только будет получено решение в пользу истца, сотрудники УК моментально приступят к его исполнению.

    Если вы сомневаетесь в своих силах, получите бесплатную консультацию от практикующих юристов. Но ни в коем случае не опускайте руки и не поддавайтесь на провокации УК.

    Основные тезисы

    Итак, давайте подведем итоги. Чтобы подать исковое заявление на управляющую компанию правильно, следует знать:

    • причиной подачи иска в суд служит любое нарушение пунктов договора между собственником и УК или иных законов, прописывающих их обязанности;
    • подача искового заявления на ЖКХ допускается, даже если не все собственники многоквартирного дома своевременно вносят квартплату по выставленным счетам;
    • если действия/бездействия сотрудников жилищно-коммунальной службы принесли убыток, с ними можно судиться не только по вопросам принуждения работать, как полагается, но и по возмещению морального/материального ущерба;
    • форма исков в суд на ЖКХ не имеет строгих правил составления;
    • если не попытаться решить конфликт миром в досудебном порядке, подаваемые требования в отношении присуждения штрафа за то, что организация не захотела выполнить свои обязательства без судебного принуждения;
    • исковое заявление в суд на УК может составляться от коллектива (например, от жителей одного подъезда или всего многоквартирника);
    • государственная пошлина с истца не взыскивается, так как эти действия попадают под защиту закона о потребительских правах;
    • подать в суд на ТСЖ или в суд на ЖКХ – наиболее действенный и эффективный способ решения конфликтов с подобными учреждениями.

    Каким бы сложным ни казался вам путь достижения справедливости, не нужно ничего бояться. Вы ведь не купите в магазине наполовину пустую бутылку молока. Или откушенную булку хлеба. А можно ли платить полную стоимость за наполовину оказываемые услуги?

    Наши юристы бесплатно проконсультируют пользователей сайта по вопросам жилищного законодательства на любом этапе разрешения споров с организациями, на которых возложено управление общедомовым имуществом.

    Ваша заявка будет рассмотрена в кратчайшие сроки дежурным юристом.

    Об авторе

    Источник: https://sud.guru/zhkh/kak-podat-isk-v-sud-na-upravljajushhuju-kompaniju.html

    Как подать в суд на управляющую компанию?

    Как подать встречный иск на управляющую компанию

    ​Подать в суд на управляющую компанию ЖКХ можно за завышение тарифов, за отсутствие ремонта, за ущерб при протечке кровли, за отсутствие горячей воды, за потоп, по поводу капремонта и в других случаях.

    Сейчас функции выставления счетов жильцам многоквартирных домов переданы в подавляющем большинстве случаев управляющим компаниям. Эти организации каждый месяц выставляют счета не только на услуги ЖКХ, но и на свои услуги. Далеко не всегда получатели квитанций полностью согласны с обозначенными суммами. Как быть в таком случае, можно ли отстоять свою правоту в суде, рассмотрим подробнее.

    Как подать в суд на УК?

    В обязанности управляющей компании входит выполнять целый ряд функций, возложенных на нее жильцами, на основании коллективного договора. Одним из условий этого договора является регулярное и своевременное предоставление отчетности о своей деятельности. При нарушении любого из пунктов договора, все жильцы его подписавшие, могут жаловаться и отстаивать свои права в суде.

    В числе самых распространенных причин споров можно назвать:

    • Несоответствие сумм в счетах на ЖКХ действующим тарифам;
    • Непроведение в оговоренные сроки косметического ремонта и/или капитального;
    • Невыполнение мероприятий по ремонту лифта и мусоропровода;
    • Нарушение поставок тепла в квартиры в отопительный сезон;
    • Отсутствие должного контроля над исправностью общего освещения;
    • И другие.

    Какой бы ни была причина для недовольства в данном конкретном случае, перед обращением в суд необходимо вначале провести досудебную работу по урегулированию конфликта. Для этого в управляющую компанию следует подать письменную претензию.

    Как составить претензию в управляющую компанию?

    Документ составляется в письменной форме и адресуется руководителю управляющей компании (необходимо указать его ФИО, должность). Далее указывается: от кого претензия (ФИО, адрес). Если к жалобе решат присоединиться и другие жильцы, то указываются имена и адреса (квартиры) всех.

    В тексте необходимо изложить:

    1. Суть претензии: недостаточные поставки тепла в отопительный сезон, отсутствие освещения в подъезде и т.д.
    2. Сослаться на пункты договора, нарушенные управляющей компанией, а также потребовать в соответствии со ст. 27-31 Закона «О защите прав потребителей» устранить выявленные недостатки в конкретный срок, а также произвести перерасчет в связи с неисполнением обязательств.
    3. Попросить сообщить ответ на претензию в письменной форме.
    4. Указать, что при отсутствии ответа, жалоба будет передана в суд.
    5. Уточнить, что в исковых требованиях будет перечислено не только требование устранить недостатки по договору, но и выплатить компенсацию убытков и морального вреда, а также штраф в размере 50% от стоимости иска за отказ добровольно выполнить законные требования.

    Под документом должны расписаться все заявители, а также необходимо проставить дату.

    Претензию лучше всего вручить в офисе управляющей компании уполномоченному лицу, проставив на ее копии входящий регистрационный номер, дату вручения, подпись уполномоченного лица с расшифровкой.

    При отказе принять претензию, ее следует отправить заказным письмом с уведомлением, а почтовые документы об отправке сохранить для суда.

    Скачать образец претензии в управляющую компанию

    Помощь в подготовке грамотной претензии к УК >>

    Далее возможны два пути развития ситуации:

    1. Управляющая компания выполнит все требования жильцов.
    2. Требования будут оставлены без ответа.

    Что делать, если претензия осталась без ответа?

    Следующим шагом является обращение в Жилищную Инспекцию. В обязанности этой организации входит проверка жилья в ответ на жалобы жильцов. Если проверка подтвердит претензии заявителей, то Инспекция вправе подвергнуть управляющую компанию административному взысканию и наказать штрафами.

    В случае, если договор с управляющей компанией не сможет получить положительную оценку Жилинспекции, следует обратиться в Роспотребнадзор.

    Договора данного типа подпадают под действие Закона «О защите прав потребителя», поэтому неисполнение его условий – это веское основание для обращения с жалобой в Роспотребнадзор.

    Будет проведена проверка, а по ее результатам к управляющей компании будут применены соответствующие санкции.

    Если и эти обращения не возымеют должного действия, тогда следует собрать копии всех жалоб, приложить их к исковому заявлению и подать в суд. Порядок досудебного урегулирования будет полностью соблюден, поэтому у суда не вызовет никаких вопросов обоснованность иска.

    В какой суд подавать на жкх?

    Ответ на вопрос, куда подавать иск на управляющую компанию, содержится в ст. 28 ГПК РФ. Подавать иск необходимо по адресу управляющей компании (имеется в виду ее юридический адрес). Также адресом подачи иска можно выбрать место подписания договора, а также адрес постоянной регистрации истца.

    В зависимости от того, какова сумма исковых требований, определяется подсудность иска. Так, заявления на сумму в пределах 5 тыс. руб. рассматривает мировой судья данного участка. В районный же суд следует обращаться тогда, когда:

    1. Речь идет о решении спора неимущественного характера (например, необходим некий документ).
    2. Сумма иска не превышает сумму в 50 тыс. руб.
    3. Истец не может самостоятельно определить размер ущерба, причиненный действиями/бездействием управляющей компании.
    4. Иск подается с целью взыскать с управляющей компании компенсацию морального вреда.

    Если сумма иска не превышает 1 млн. руб., то истец (группа истцов) не уплачивают госпошлину, а в противном случае ее заплатить придется, но в случае успешного решения спора в пользу истца, сумма госпошлины может быть взыскана с ответчика (с управляющей компании).

    Образец искового заявления в суд на управляющую компанию

    Внимание: от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если у вас нет уверенности в своих силах, то лучше обратитесь за помощью к квалифицированному юристу.

    Подготовленное исковое заявление с приложениями (копиями жалоб и заявлений в другие инстанции и официальные ответы на них) подается в секретариат суда. В течение 5 дней будет принято решение: открыть делопроизводство или отказать. Отказ выдается в письменной форме, где указывается причина (как правило, недостаточность обоснования). Далее стороны уведомляются о дате слушания по делу.

    Если суд примет решение в пользу истцов, тогда ответчик обязан добровольно его исполнить, либо подать апелляцию на это решение. Если апелляция подана не была, решение не исполнено, истцу следует обращаться в Службу судебных приставов для принудительного выполнения решения суда.

    Как подать встречный иск в мировой суд на ЖКХ?

    Ситуация может сложиться таким образом, что ответчиком по исковому заявлению в суде будет выступать не управляющая компания, а жильцы многоквартирного дома. Например, за просрочку платежей по ЖКХ на срок дольше 3 месяцев.

    В этом случае жильцы, не согласные с предъявленными им исковыми требованиями вправе заявить встречный иск, где изложить свою точку зрения на события. Например, оплата не была произведена, так как услуга не была предоставлена.

    В отношении встречных исков в мировой суд действуют те же самые правила приема к рассмотрению, что и для всех остальных. Мировой судья не рассматривает заявления, в которых фигурируют исковые требования на суммы более 5 тыс. руб.

    В такой ситуации встречный иск подается в районный суд, где и будут рассмотрены оба иска.

    Подавать документы лучше до начала первого слушания, так у сторон будет возможность лучше подготовиться к процессу и провести все необходимые консультации с опытными юристами.

    Если у вас есть вопросы по данной теме, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

    Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-podat-v-sud-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu

    Исковое заявление на управляющую компанию

    Как подать встречный иск на управляющую компанию

    Выбор организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом, не всегда оказывается удачным и, в случае конфликтов на этой почве, граждане могут направить в суд исковое заявление на управляющую компанию. 

    Поскольку управляющие компании являются самостоятельными коммерческими организациями, самым эффективным способом защиты жилищных прав будет обращение в суд.

    Выбор управляющей компании является одним из способов управления многоквартирным домом. Можно рассмотреть ситуацию и с точки зрения подачи иска об оспаривании решения общего собрания собственников.

    Если выбор УК осуществлялся без нарушений, а непосредственные обращения, в том числе подача претензии в управляющую компанию, не принесли желаемого успеха, исправить положение можно только путем обращения в суд.

    А размещенный ниже пример и сервис “консультация юриста” помогут подготовиться к процессу самостоятельно.

    Скачать образец:

      Исковое заявление на управляющую компанию

    Пример искового заявления

    Электростальский городской суд

    144006, Московская область,

    г. Электросталь, ул. Первомайская, д. 12

    Истец: Заяц Мирослава Марковна

    проживающая по адресу:

    144006, Московская область,

    г. Электросталь, ул. Даля, д. 2568 кв. 999

    тел. 82255245548

    Ответчик: УК «Недомашний уют»

    находящийся по адресу:

    144007, Московская область,

    г. Электросталь, ул. Малины, д. 255 оф. 257

    тел. 82369852147

    С 2004 года я согласно договору дарения от 26.01.2004 года являюсь собственником квартиры № 999, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля, д. 2568, общей площадью 56 кв.м.

     22.01.2005 года между мной и ответчиком было заключено письменное соглашение, согласно которому управляющая компания взяла на себя обязанности по управлению многоквартирным домом № 2568 по ул. Даля.

    На основании Жилищного кодекса РФ, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома.

     Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам.

    Предоставляемые услуги должны быть безопасными для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу.

    Я добросовестно исполняю все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности.

    В частности, нарушаются санитарно-гигиенические нормы: в квартире течет ржавая вода; из подвала в квартиру поступает неприятный запах, что свидетельствует о засорении систем вентиляции; не осуществляется уборка общих мест пользования; придомовая территория убирается нерегулярно.

    Я неоднократно отсылал письменные претензии в адрес ответчика, но никаких мер не принято. Ппоследняя претензия от 22.11.2018 года осталась без ответа.

    Руководствуясь статьей 162 ЖК РФ, статьями 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»

    Прошу:

    1. Обязать управляющую компанию «Недомашний уют» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля д. 2568, а именно:
    • устранить неисправности в системе водопровода;
    • устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома;
    • производить уборку, мойку пола и лестничных пролетов один раз в неделю;
    • устранить неприятный запах из подвала.

    Приложение:

    1. Копия искового заявления
    2. Копия соглашения с управляющей компанией
    3. Копии претензий, направленных ответчику
    4. Копия ответов на претензии
    5. Копии квитанций об уплате коммунальных услуг

    30.03.2019                                                                                                    Заяц М.М.

    Когда подается исковое заявление на управляющую компанию

    Основанием для предъявления иска в суд может стать любое нарушение управляющей компанией обязательств, предусмотренных соглашением.

     Недостаточная, по мнению управляющей компании, плата на обслуживание дома не может стать причиной освобождения от гражданско-правовой ответственности.

    Причиненный материальный и моральный ущерб в случае неисполнения обязательств, возложенных по договору, подлежит взысканию в судебном порядке.

    В примере мы указали на попытки истца к досудебному урегулированию спора.  Вместе с тем подача претензии к управляющей организацией вовсе не обязательна.

    Однако, как свидетельствует судебная практика, отсутствие претензий к будущему ответчику зачастую влечет отказ в удовлетворении иска в части наложения штрафа в пользу заявителя за неисполнение заявленных требований в добровольном порядке (для примера – исковое заявление о защите прав потребителя).

    Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию

    Перечень услуг и работ, минимально необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этим же актом закреплены Правила предоставления услуг. Более подробный перечень может быть приведен в договоре с УК. Эти документы и станут основанием искового заявления.

    Требования к УК могут быть разными: от принятия каких-то мер до получения компенсации. От этого зависит цена иска и размер госпошлины.

    Заявление необходимо направить в районный (городской) суд в случаях, если:

    • заявлен спор неимущественного характера. Например, в случае, требования истцом от управляющей организации приведение в соответствие какой-то документации;
    • истец заявляет иск имущественного характера (получение денежной компенсации), при этом цена иска не достигает 50000 рублей;
    • при заявлении иска имущественного характера истец не может самостоятельно определить размер заявленных требований;
    • истец заявляет только о взыскании морального вреда.

    Госпошлина в суд по искам, цена которых не достигает 1 000 000 рублей, не оплачивается, если иск по сути является иском в защиту прав потребителя. Если цена иска (размер требований) не превышает 50 000 руб., иск адресуется мировому судье.

    Исковое заявление на управляющую компанию может быть подано по месту жительства истца, по месту заключения договора или по месту нахождения ответчика.

    Решение по результатам рассмотрения искового заявления на управляющую компанию

    При условии соблюдения требований и рекомендаций по составлению искового заявления, наличия правовых оснований подачи иска (ссылка на НПА), установления факта нарушения УК своих обязанностей, суд вынесет решение в польщу потребителя (истца).

    И стоит отметить, такие судебные решения достаточно эффективны. Каждый собственник платит немалые деньги за коммунальные услуги и управляющая компания, как правило, быстрее реагирует на обоснованные претензии жильцов при обращении последних в суды.

     

    Перед тем, как подать исковое заявление на управляющую компанию можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию на такую организацию, результаты рассмотрения которых могут стать одним из доказательств при рассмотрении дела.

    Источник: https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu/

    Про закон
    Добавить комментарий