В каком районе ростова лучше купить квартиру

Районы Ростова и особенности жизни местных жителей

В каком районе ростова лучше купить квартиру

Ростов-на-Дону, как и многие другие города, разбит на 8 районов, а они – на микрорайоны, которые уже давно имеют неофициальные названия. Некоторые территории начали застраивать и обживать совсем недавно. Инфраструктуру новых микрорайонов продолжают развивать, разбивая парковые зоны, открывая магазины, учебные и административные учреждения.

Семейные пары, которые планируют снять квартиру в Ростове-на-Дону, быстро найдут площадку для игр детей в любой части города. Оборудованные игровыми и спортивными снарядами комплексы есть практически в каждом дворе.Ростовчане в разговорах между собой редко упоминают официальные названия районов.

Если случайный прохожий задаст местному жителю вопрос: «Как попасть на Ленинский?», то тот уточнит: «Вам нужно в центральную часть, Нахаловку или в Новое поселение?». Неизвестные для туристов названия возникли в послереволюционное время. Они точно отражают нрав населения местности. Новые поселения, как, например, Нахаловка, возникали против желания властей города.

Благодаря активистам, которые начали самозастрой, посёлок состоит из уютных домиков. Подробное описание каждой части Ростова представлено ниже.

Там, где жили работники автосборочного завода

Приблизительное население Ворошиловского района составляет около 212 тыс. жителей. Уместно разделить его на два посёлка: Мясникован и Автосборочный. В первом из них преимущественно жили армяне, во втором – работники автосборочного завода. Северная часть считается спальной. Теперь на территории есть не только несколько крупных промышленных предприятий, но и объекты инфраструктуры:

  • 43 садика;
  • 6 вузов;
  • 4 спортшколы.

На аренду 2-комнатной квартиры в центре уйдёт гораздо больше денег. Если покупать там недвижимость, тогда она будет выше на 3–6 млн рублей, чем в отдалённых районах города. Да, в центре квартиры дороже, но некоторым удаётся сэкономить. Ростовчане, которые вкладывают деньги в новостройки, после нескольких лет ожидания получают уютное гнёздышко за полцены.

А на том берегу…

Любителям звуков струящейся воды и шума поездов придётся по вкусу Железнодорожный район.

Он находится на берегу реки, здесь размещаются два вокзала: Пригородный и Главный. Жители имеют возможность добраться до любой точки области на электричке. Район преимущественно населён людьми (112 тыс. человек), которые имеют отношение к транспорту. Молодёжь Ростова старается арендовать или купить жилье в более перспективном месте с развитой инфраструктурой.

Для любителей размеренного бытия

Район, который замыкает город с запада, называется Советский. Живёт здесь около 170 тыс. человек. Территория состоит из таких микрорайонов:

  • «Левенцовка»;
  • «ЗХМ»;
  • «Западный».

Советский – это высокий уровень жизни. Спальную часть города вполне можно назвать престижной. Огромное количество школ, детских садов, магазинов, скверов, поликлиник – всё это нельзя не отметить. Хорошо развито и промышленное производство. В Советском районе находятся:

  • хладокомбинат;
  • молокозавод;
  • химзавод и пр.

Комплексное строительство в этой части Ростова стало примером для подражания.

Прекрасный старый центр

Как же отлично устроен Кировский район! Здесь находится большое количество административных зданий, банков, мест общепита и развлечений. Жилых домов довольно мало, поэтому и население соответствующее – всего 66 тыс. человек.

Состояние объектов старого фонда оставляет желать лучшего. Преображённые внешние фасады и облезлые внутренние стены зданий выглядят нелепо. Кировский район стал бы совершенным после озеленения и проведения реставрационных работ.

Если хочется сэкономить на покупке квартиры

К районам с послевоенными и современными застройками относятся Первомайский и Октябрьский.

Объекты недвижимости здесь стоят недорого, поэтому при ограниченном бюджете ростовчане и новые жители города покупают квартиры в новостройках или в старом фонде.

На территории находится два высших учебных заведения и шесть НИИ. В Первомайский также приезжают при необходимости воспользоваться услугами аэропорта.

О старой Нахичевани (Берберовке)

Восточная часть Ростова называется Пролетарским районом. Данную местность между собой обозначают как Нахичевань или Берберовка. Много лет назад в этой части Ростова жили состоятельные люди:

  • торговцы-армяне;
  • интеллигенция;
  • богатые купцы.

Администрация завода «Красный Аксай» выдавала рабочим квартиры, расположенные в домах Пролетарского. Сейчас жильё тут тоже стоит не так дорого, как в центре. Цена на некоторые объекты недвижимости ниже, чем на аналогичные апартаменты Первомайского и Октябрьского районов.

Прелести центральной Ленинской части

Где одновременно расположено большое количество малоэтажных изношенных застроек и новостроек удивительной высоты? Конечно же, в Ленинском районе. Жизнь в этой части города не может не понравиться.

Великолепный Дон, Дворец спорта, 5 высших учебных учреждений, консерватория, большое количество детских площадок – явные преимущества Ленинского.

Что ещё нужно для размеренной жизни молодой семье? Развитая инфраструктура? Здесь всё есть!

Источник: //jmsi.ru/rajony-rostova-i-osobennosti-zhizni-mestnyh-zhitelej

Покупка квартиры в Ростове-на-Дону основные особенности

В каком районе ростова лучше купить квартиру

Старинный русский город, основанный в XVIII веке Елизаветой Петровной, на берегах реки Дон, в настоящее время имеет численность жителей более миллиона человек и входит в десятку самых крупных городов России. Многие люди стремятся переехать в центральный город Южного Федерального округа страны, по тем или иным причинам.

Для гостей города покупка квартиры в Ростове-на-Дону, может показаться перспективным приобретением, как для постоянного места жительства, так и в коммерческих целях.

Однако прежде чем выбрать место для будущей покупки, желательно ознакомиться с особенностями районов города и узнать местные названия некоторых районов, чтобы было проще ориентироваться при выборе.

Стоит отметить, что климат в области умеренно континентальный, лето в основном жаркое и засушливое, однако, зимы не слишком снежные и не слишком холодные.

Основные районы в Ростове-на-Дону и их рейтинги

В городе 8 районов и каждый имеет свои особенности и характеристики. Для общего представления рассмотрим основные рейтинги районов, с точки зрения ЖКХ, чистоты, экологии и безопасности жизни.

Ворошиловский р-он

Район отличается хорошими транспортными развязками, удобной доступностью магазинов и уровнем ЖКХ. Район занимает первое место по доступности магазинов и второе место по транспорту и ЖКХ.

Кировский р-он

В этом районе отличительной чертой является наличие объектов для занятий спортом и отдыха, с большим количеством магазинов, однако по уровню ЖКХ, район занимает предпоследнее место среди всех районов, хуже дела обстоят только в Октябрьском районе.

Ленинский р-он

Очень чистый и безопасный район, в сравнении с остальными, но по уровню транспорта и доступности магазинов сильно уступает остальным районам.

Железнодорожный р-он

Район отличается средними показателями среди районов, особо ничем не выделяясь, в общем рейтинге районов занимает четвёртое место.

Советский р-он

Самый удачный район, по средним показателям, занимающий первое место. Район отличается хорошим уровнем ЖКХ, чистотой и благоприятной экологией.

Октябрьский р-он

А вот этот район в рейтинге занимает последнее место среди всех районов, по средним показателям.

Первомайский р-он

По средним показателям занимает шестое место среди остальных, а также считается самым опасным из всех, восьми, районов.

Пролетарский р-он

Отличный район, с точки зрения условий, для семей с детьми, по транспортным развязкам, а также самый экологичный среди всех.

Местные названия районов города и их основные особенности

Для удобства выбора, при покупке квартиры в Ростове-на-Дону, желательно знать местные названия, в которых ориентируется каждый местный житель, для более полного представления о том месте, где предлагается недвижимость. Потому как местные жители будут изъясняться не канцелярскими фразами, а понятными для себя выражениями и названиями.

Центр

Центральная часть города расположена по обеим сторонам реки Дон и территориально объединяет в себе два района, Кировский и Ленинский, расположенных с левого и правого берегов реки соответственно. Центральный район довольно плотно застроен, очень много автомобильных дорог с интенсивным движением.

Строения преимущественно старого типа. А ближе к Дону от Большой Садовой улицы, представлены частными постройками и считаются территорией старого города. В народе эту местность именуют Богатяновкой и Говняркой. Здесь в основном ветхие постройки без удобств и канализации.

Эти районы считаются очень опасными, с точки зрения криминала. Но в последние годы в этом районе, за счёт близости к центру, ведётся строительство новостроек, что может, в корне изменить репутацию района.

А северо-западная часть Ленинского района, с северной стороны ЖД вокзала, имеет название Нахаловка, не по характеру населения, которое там живёт, а по хаотичности самовольной застройки, которая со временем была узаконена.

Этот район относительно спокойный, но характеризуется отсутствием крупных магазинов и неразвитой инфраструктурой. Однако и здесь в последнее время проводиться застройка, так, что в будущем инфраструктура может поменяться к лучшему.

Ворошиловский район

В этом районе как таковых обособленных названий нет, однако часто можно услышать название района, как район улицы Ленина. Этот район расположен вдоль всей улицы и представлен, в основной массе, многоэтажными домам с хорошей инфраструктурой. А всё, что удалено от улицы Ленина, в основном представлено частным сектором.

Нахичевань, Берберовка, Александровка или Пролетарский район

Нахичевань была присоединена к городу в начале XX века и состоит из частных домостроений, а Берберовка, схожа по хаотичности застройки с Нахаловкой и расположена на северо-востоке Нахичевани. Во второй половине XX века к городу примкнула и Александровка, став третьей частью Пролетарского района города. Северная часть Александровки представлена пятиэтажными домами.

Северный жилой массив, Темерник, Чкаловский

СЖМ расположен в северной части города, как и следует из названия, самый крупный и густонаселённый микрорайон города с отличной инфраструктурой и многоэтажными домами. Однако минусом является неблагоприятная обстановка, связанная с безопасностью. А транспортное сообщение бывает перегружено в час пик.

Особенностью и узнаваемой чертой микрорайона, являются названия улиц, связанные с космонавтикой в СССР. Северо-восточнее СЖМ, расположен микрорайон Чкаловский, представленный в основном малоэтажной застройкой, до 5 этажей.

А к востоку от СЖМ, расположен микрорайон Темерник с более новыми многоэтажными домами и хорошим благоустройством.

Сельмаш, Орджогикидзе

Район Сельмаш, приурочен к крупному заводу и представлен в основном застройкой, до 5 этажей, но за редким исключением, попадаются и высотки. К северу находится посёлок Орджоникидзе, в основном представленный частными домами. Район не слишком хорош, с точки зрения проживания, из-за близости завода и железной дороги.

Западный жилой массив (ЗЖМ), Левенцовка

В западной стороне города расположен, аналогичный Северному микрорайону, жилой район — ЗЖМ, с красивыми парковыми зонами, для отдыха и прогулок с детьми. Микрорайон входит в состав Железнодорожного и Советского районов. Постройки тут в основном малоэтажные.

Болгарстрой

Самая северная часть города. Название микрорайон получил от национальности строителей, участвовавших в его возведении. Жильё здесь с хорошей планировкой и высоким качеством строительства, но инфраструктура слаборазвита. Но квартиры продают в этой части города нечасто.

Приведено довольно краткое описание крупного города, однако описаны только основные жилые районы Ростова. Эта информация поможет значительно облегчить задачу при покупке квартиры в Ростове-на-Дону, в особенности приезжим людям, которые не очень хорошо ориентируются в городе.

Источник: //www.ribri.ru/pereezd/osobennosti-pokupki-kvartiry-v-rostove-na-donu

В каком доме «спасать» деньги от инфляции?

В каком районе ростова лучше купить квартиру

Риэлторская компания «Титул» подготовила рейтинг окупаемости инвестиционного жилья в Ростове, приобретаемого для сдачи в аренду.

Печально, но факт: недвижимость Ростова,
как и большинства других крупных городов, в представлениях многих граждан который год остается самой надежной сферой спасения излишков доходов от инфляции.

Многие из состоятельных горожан рассчитывают просто купить лишнее жилье, которое в их представлении неизбежно подорожает, — пусть и не сиюминутно, а лет через десять. По мнению многих, значительно менее надежны и перспективны в нашей сырьевой стране вложения в национальную промышленность, не говоря уж о хранении средств в банках.

Как мы уже сообщали, в помощь ростовским жилищным инвесторам риэлторская компания «Титул» подготовила рейтинг окупаемости жилья, приобретаемого для последующей сдачи в аренду.

Самые популярные — полноценные однокомнатные квартиры

Пожалуй, главное принципиальное отличие рынка арендного жилья от выставляемой на продажу недвижимости в том, что самым популярным жильем среди арендаторов являются однокомнатные квартиры, а не «двушки» (в 2013 году большинство ростовчан хотели купить двухкомнатную квартиру). Между тем однокомнатную квартиру желают снять более 65% потребителей услуги. Двухкомнатные отстают от них с существенным отрывом более 24%, а далее — наступает полный «провал»: трехкомнатные квартиры собираются арендовать чуть больше 3%, многокомнатные — более 1%.

КОНТЕКСТ

Вопреки различным домыслам, «гостинки» Ростова отнюдь не назовешь самой «ходовой» недвижимостью. Их хотят снимать лишь 3% арендаторов.  Если же рассматривать спрос на самое дешевое жилье, к которому можно отнести «коммуналки», арендовать их изъявляет желание 2,27% клиентов.

При этом в структуре имеющегося предложения только 35% сдаваемых в аренду площадей приходится на однокомнатные квартиры.

Руководствуясь упрощенными и условными критериями оценки ситуации, можно сказать, что спрос практически вдвое превышает спрос со стороны арендаторов (65%).

Примерно каждая третья из сдаваемых в аренду квартир имеет две комнаты (29%). 9% арендного жилья составляют «трешки», более 1% — многокомнатные.

Иными словами, если хотите сохранить деньги в недвижимости, господа, лучше всего купить нормальную однокомнатную квартиру. При этом явно не стоит делать ставку на дешевые «гостинки», которые намерены сдавать 5% арендаторов (при трехпроцентном спросе), не говоря уж о «коммуналках». Ростовчан, готовых сдавать их в аренду примерно в десять раз больше, чем желающих снимать.

Аренда квартир в Ростове: спрос и предложение *

Тип квартиры Количество арендаторов, желающих снять данное жилье (в % от общего числа арендаторов Ростова) Наличие данного типа жилья на арендном рынке Ростова (в % от общего числа квартир, сдаваемых в аренду)
Коммуналка2,2720,21
Гостинка3,035,32
Однокомнатная65,1534,57
Двухкомнатная24,2427,79
Трехкомнатная3,039,04
Многокомнатная2,271,06

* По данным «Титула» на начало 2014 года.

районов

Определившись с количеством комнат в будущем инвестиционном жилье, стоит задуматься о его местоположении.

Географические предпочтения арендатора и покупателя жилья совпадают: снимать квартиры в Ростове хотят в тех же районах, где и жить.

Пожалуй, единственный нюанс в том, что спрос на аренду дополнительно разогрет в Западном районе Ростова и центре за счет обилия расположенных здесь высших учебных заведений (львиную долю арендаторов составляют студенты).

Где хотят жить арендаторы


популярности районов Ростова среди арендаторов представлен надиаграмме 1. Однако отметим: в отрыве от других показателей он принесет собственнику недвижимости мало полезной информации.

По данным «Титула», самым популярным среди арендаторов является центр города, но при этом, как отмечает компания, приобретенное здесь в инвестиционных целях жилье обещает принести самую низкую прибыль своему хозяину.

Другой пример — малопопулярная Александровка, одновременно занимающая второе место по доходности в сфере инвестирования квартир.

На общую ситуацию влияют еще и такие нюансы, как стоимость жилья и ее рост в том или ином районе, объем недвижимости, сдаваемой в аренду, и динамика изменения арендной платы.  Так, в центре недвижимость самая дорогая. При этом в некоторых районах Ростова она дорожает с опережением инфляции, несмотря на продолжающуюся стагнацию в целом по городу.

Словом, все относительно и субъективно. Допустим, в районе А хотят жить лишь 5 процентов арендаторов, но при этом здесь сдается в наем лишь 3% квартир от имеющегося арендного жилья в Ростове.

То есть, несмотря на небольшой спрос, жилье здесь все равно в дефиците. Другой, противоположный вариант — в популярном районе В жилье дорогое, аренда тоже не из дешевых.

Однаок из-за обилия предложений, превышающих численность потенциальных арендаторов, цены стоят на месте, а если учитывать инфляционный фактор, даже падают.

Индекс доходности

На основании приведенных факторов был рассчитан индекс доходности вторичного жилья по Ростову, более объективно отражающий существующую ситуацию с точки зрения жилищного инвестора. Его мы приводим в диаграмме 2.


Вообще, как следует из данных «Титула», конъюнктура самых последних лет такова, что приобретать квартиру в Ростове немного невыгодно. В декабре 2013 года средний годовой индекс доходности от вторичного жилья по Ростову составил 0,96, а если эта величина ≤ 1, считается, что инвестирование такого проекта нецелесообразно.

Но если взглянуть на ситуацию глазами не профессионального бизнесмена, а просто человека, желающего сберечь деньги от инфляции, возникает наивный вопрос: а куда еще девать лишние деньги? (Не в банк же их нести.

— Авт.). Разумеется, в некоторых районах Ростова некоторые виды жилья дорожают более интенсивно и более привлекательны с точки зрения профессионального бизнесмена, поскольку здесь индекс недвижимости больше двух.

Вторичный рынок жилья в Ростове в декабре 2013 г. по районам*:

Район Средняя цена кв. метра (в рублях)Рост стоимости кв. метра с декабря 2012 г. (%)Индекс доходностис
Александровка62481,7913,062,09
Болгарстрой/Стройгородок61855,618,341,33
Военвед/Зоопарк/Каменка60066,786,741,08
Западный61520,865,510,88
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИЖТ65144,3213,92,11
Орджоникидзе/Аэропорт58078,764,330,69
Сельмаш/Нахичевань60726,2312,742,04
Северный61611,974,250,68
Темерник/Чкаловский58131,253,740,60
Центр/Комсомольская площадь71169,413,630,58
В среднем по городу630425,980,96

* В расчете показателей не участвовало элитное жилье Ростова.

Аренда и инфляция

На основании приведенных данных можно сделать вывод: если, допустим, у нас есть инвестиционная квартира в центре Ростове, предназначенная исключительно для извлечения прибыли, стоит задуматься о том, чтобы поменять ее на жилье, например, в районе  Ленина/Нагибина/Нариманова/РИЖТ. Учитывая же высокий спрос на однокомнатное арендное жилье, имеют смысл такие комбинации, как, например, «превращение» расположенной в центре инвестиционной «трешки» в две однокомнатные квартиры в Александровке.

Есть еще один нюанс: сберегать деньги в жилой недвижимости без сдачи ее в аренду в большинстве объектов «вторички» Ростова экономически нецелесообразно. За прошедший год жилье подорожало во всех районах. Но если сделать поправку на 6-7-процентный годовой уровень инфляции, сложно сказать, то ли цены на недвижимость пребывают в глубокой стагнации, то ли очень медленно опускаются.

Похожие данные по Ростову дает и другой источник — группа компаний «Бюллетень недвижимости», отмечая, что за прошедшее полугодие с июля по конец декабря среднестатистический квадратный метр жилья подорожал на 1,5%. В ценовом эквиваленте это составляет 914 рублей.

Между тем, чтобы идти в ногу с шестипроцентным годовым уровнем инфляции, за полугодие жилье должно было подорожать не на 1,5, а на 3%.

Получается, в нынешней ситуации хозяева впустую простаивающих квартир в большинстве своем теряют десятки тысяч рублей в год Исключение составляют собственники квартир, расположенных в отдельных районах города, где рост цен на жилье ее по-прежнему обгоняет.

При этом, по данным компании «Титул», средняя арендная ставка по городу составляет 436 рублей в месяц за «квадрат» и вполне способна компенсировать инфляционный «провал».

Аренда дорожает быстрее самой недвижимости

И наконец, последний штрих — похоже, аренда квартир в Ростове дорожает значительно быстрее самих квартир. Группа компаний «Бюллетень недвижимости» отмечает 6–12-процентный рост стоимости по городу, что в 2–4 раза опережает уровень инфляции. Исключением является лишь сдача в наем дешевого жилья (комнат): стоимость этой услуги, наоборот, падает.

Изменения стоимости аренды квартир в Ростове за II полугодие 2013 г. (в рублях за квартиру):

Тип жильяИюль 2013 г. Декабрь 2013 г.Уровень удорожания
Комнаты90938611– 5,3%
1-комнатные1618317796+ 6,25
2-комнатные2041021867+ 7,14%
3-комнатные2453627414+ 11,73%

По оценкам риэлторов, в целом стоимость аренды жилья в Ростове будет расти, несмотря на продолжающуюся стагнацию рынка продаваемых квартир. В ближайшие годы у нас одновременно пророчат удорожание ипотеки, что превратит часть потенциальных покупателей жилья в категорию арендаторов. Хотя, не исключено, риэлторы все-таки предвзято реагируют на ситуацию, будучи заинтересованными в «разогреве» рынка.

Олег ПЕТРУШИН

Источник: //rostov-dom.info/2014/01/v-kakom-dome-spasat-dengi-ot-inflyacii/

В каком районе ростова на дону лучше купить квартиру

В каком районе ростова лучше купить квартиру

Причинами этого становятся чаще всего не сильно ограниченное в денежных средствах состояние, что позволяет значительно увеличить круг поиска, а также традиционное расположение домов высшего класса в центре города, что позволяет не беспокоиться о местонахождении. Значительно тяжелее тем, кто стеснен в денежных средствах или же желает взять ипотеку.

В подобных случаях, количество возможных вариантов значительно уменьшается, и приобретение квартиры сводится к удаленным районам, пригороду или же совсем новой территории. Тем не менее, выбрать дом, в котором будет находиться квартира – меньше чем полпроблемы, главное – выбрать квартиру.

О чем необходимо задуматься? Покупая квартиру в новостройке у застройщика, Вы покупаете не помещение, а бумаги его сопровождающие, поскольку чаще всего квартиры продают задолго до того, как квартиры сдаются в эксплуатацию. Именно этот факт, в большей степени влияет на тщательность проверки документации.

Районы г. Ростов на Дону

Часть ростовчан считает центром прямоугольник, проходящий по улицам: пр-т Буденовский, ул.

Б.Садовая, пр-т Театральный, ул.

Красноармейская. Наиболее радикальные жители центра Ростова считают центром квадрат улиц: Б.Садовая, пр-т Ворошиловский, Красноармейская, пр-т Буденовский.

Парковые зоны: Набережная, парк им. Горького (Буденовский-Б.Садовая), сквер им.

1го Пионерского слета (Буденовский-Красноармейская), Площадь Здоровья (Халтуринский-Лермонтовская), парк им. Маяковского (Буденовский-Филимоновская), Комсомольский парк (Комсомольская пл.), сквер им. 1ой Конной Армии (Университетский-Пушкинская), Пушкинская ул., Покровский сквер (Б.Садовая-Кировский), Парк Культуры и Отдыха 1 Мая (Б.Садовая-Театральный).

С учетом того, что первоначально ул.

Новостройки или вторичка — что выгоднее покупать в Ростове?

Зачастую вы получаете бывшее в употреблении жилье, в котором еще нужно будет переделывать ремонт после предыдущих хозяев. руб. за квадратный метр. Полноценную 1-комнатную квартиру можно приобрести по цене от 920 тыс.

руб. Есть и вовсе бюджетные предложения. Однокомнатную студию в строящемся жилом комплексе в Батайске сейчас можно найти по стоимости, равной размеру материнского капитала.

То есть, имея 450 тысяч рублей. В то время как на вторичном рынке за эти деньги в лучшем случае купишь только комнату в батайской коммуналке.

И то, если очень повезет. — Учитывайте, что в России недвижимость традиционно считается выгодным вложением.

5 причин выбрать новостройки в Ростове-на-Дону от застройщика

И все же большинство проектов строятся для среднего класса.

Стоимость жилья в них не превышает 3 миллиона рублей. Можно выделить пять основных причин покупки новостройки в Ростове-на-Дону от застройщика.Основной причиной покупки новостройки является доступная цена.

«Однушка» в таком доме стоит от 1 до 2 миллионов рублей.

В ТОП 10 дешевых жилых комплексов Ростова в 2019 году вошли:

  • «Семья».
  • «Екатерининский».
  • «Суворовский».
  • «Каскад».
  • «Победа».
  • «Симфония».
  • «Акварель».
  • «Благодатный».
  • «Родной».
  • «На Магнитогорской».

На цену недвижимости влияют конструктивные особенности строения.

В каких районах ростова нельзя жить

Здесь, конечно, все блага цивилизации.

Близость многих учебных заведений, магазинов, мест отдыха и развлечений. Но есть и свои нюансы. Приличное жилье в центре города стоит дорого, порой — очень дорого. И в плане покупки, и в плане аренды.

Более-менее дешевые варианты — это трущобы «старого фонда».

Знаменитая Богатяновка, район Центрального рынка — здесь можно найти дешевое жилье, правда построенное лет сто тридцать назад и, часто, последний раз ремонтировавшееся в середине ХХ века.

Его можно условно поделить на «старый Западный» и «новый Западный». Старый ЗЖМ — преимущественно хрущевки.

Где в Ростове самые дешевые новостройки

– При этом средняя стоимость квадратного метра бюджетного жилья составляет 44,8 тысячи рублей.

Цена складывается из нескольких составляющих, но надо понимать, что любая квартира не может стоить дешевле своей себестоимости. Нашли дешевую новостройку? Проверьте цену на наличие «подводных камней».

Для Ростова расчет стоимости квадратного метра жилья в новостройке выглядит сейчас примерно так: строительные работы обходятся в 27 тысяч рублей, техническое присоединение к необходимым коммуникациям добавляет еще 5 тысяч рублей.

В итоге получаем среднюю себестоимость 32 тысячи рублей за квадратный метр.

Источник: //bezzakonu.ru/v-kakom-rajone-rostova-na-donu-luchshe-kupit-kvartiru-63963/

Про закон
Добавить комментарий